日本國土開發建案

位處首善之都台北的文山區，因區內文教氣息濃厚、且擁有都會區少見的依山傍水清幽環境，吸引不少追求離塵不離城生活環境的購屋族前往置產；而隨著近年來環狀線的建設利多話題逐漸發酵，軌道建設賦予的亮麗遠景使當地房市發展備受業界與消費者的矚目，加上當前區域房價處在相對親民的區間，種種優勢讓文山區一舉躍升為北市的房市熱區，近年來亦吸引不少建商前往當地推案。

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日本國土開發營造商在日本空港實績。（住展房屋網提供）

由深耕台北長達40年歲月的老牌在地建商沅利建設擘劃的自信鉅作「自慢藏」，其基地位置便座落於文山區的汀洲路四段上，除了具稀有的四面臨路完整大基地外，其區位條件亦是極為優越，不但步行6分鐘即可抵達捷運萬隆站，且「自慢藏」尚為蜿蜒迤邐的景美溪與蓊鬱青翠的3000坪萬和公園所環繞，得天獨厚的地點，讓住戶在享有便利生活機能之餘，亦能擁有清幽脫俗的居住環境，靜享河岸與公園的絕美雙景。

自慢藏座落於汀州路四段，靜享河岸與公園的絕美雙景。（住展房屋網提供）

在格局設計方面，「自慢藏」共規劃有35坪、45坪以及60坪三種房型，其中僅60坪的產品有劃分至4房，其餘皆為3房的格局；值得一提的是，該建案每層樓僅規劃4戶格局方正的住家產品，戶戶邊間的設計，讓每戶住家皆可享有雙面採光的敞亮居所，將周遭美景盡收眼底。

對沅利建設而言，在漫長的營建歲月之中，縱使面對變化不斷的房市發展，但那份為消費者設想的心意，以及一步一腳印只為盡心打造安心住宅的務實精神，始終是沅利建設每次推案的原動力；而在集沅利40年豐富積累於大成的鉅作「自慢藏」中，亦貫徹了此一精神。

為使樓高22層的「自慢藏」得以讓住戶安心久居，沅利建設特別跨國邀約具備亮眼營造履歷的日本國土開發營造商共同操刀，為此次推案紮下堅實根基，除全案皆採用SRC結構打造以外，更運用了扶壁與地中壁工法，賦予大樓超高的耐震係數；另外，對於現代購屋族群所追求的建築結構安全與隔音需求，沅利建設亦毫不馬虎，「自慢藏」於每層皆使用中空樓板與雙隔板設計，讓住戶在住得安心之餘，亦能享有寧靜的居住品質，其嚴謹的工程規劃，也使「自慢藏」同時獲得了「耐震標章」及「綠建築標章」兩項極其罕見的「雙標章」肯定。

除超高規格的營建水準以外，「自慢藏」的另一亮點，即為在車位全數採坡道平面規劃的前提下，仍能維持僅31.9%的超低公設比；雖建案公設比處於相對低水位，但沅利建設秉持著為消費者設想的初衷，仍運用「公設為住家的延伸」此一概念，為「自慢藏」精心擘劃許多豐富且實用的公共設施，除於基地外圍與社區中庭打造雙公園的遊憩場所，更將其大樓的3樓空間整層作為公設使用，規劃如琴房、閱覽室、健身房與媽媽廚藝教室……等多項公共設施，讓住戶在享有超高坪效的優點之時，亦有眾多公設可供使用，魚與熊掌兼得。

回顧過往40年的歲月，一句樸實的「萬丈高樓平地起」即可謂沅利建設於漫長營建史中不斷堅持、並挑戰自我的精神縮寫；即便在建商產業群雄割據的現在，沅利建設依舊以堅定且穩健的步伐，秉持著回饋消費者及打造安心居所的初衷，推出一個又一個優質的建案。而作為其中代表作的「自慢藏」，不但濃縮了沅利建設發展至今的豐富積累之精華，其超高規格的營建品質、優越異常的區位條件以及榮獲雙標章肯定的殊榮，即便放眼當代，亦無疑是一足以自慢的卓越建案，值得品味過人的你我收藏!

【理財周刊記者顏瓊真報導】新北市政府主導新莊泰山地區「塭仔圳重劃區」開發，吸引不少大咖建商搶先卡位推案，科達建築董事長賴建程在上新莊推出的「新莊科達花園」，進場一個月已銷售四成，29日更宣布攜手日商「日本國土開發」強強聯手，打造純正日系精工宅，預計今(2022)年6月動土，2025~2026年間完工。

港泰自辦重劃區兵家必爭之熱區

「新莊科達花園」位塭仔圳內「港泰自辦重劃區」，該區開發面積雖僅11公頃，近年吸引各大知名建商爭相插旗，除了茂德、寶佳、海研建築等各大建商推案，今年線上包括科達建築、新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固建設等建商陸續推新案，甚至專攻北市的忠泰建設也於去年購地佈局，成為兵家必爭之地！

今年329檔期「新莊科達花園」正式登場，總銷30億元，基地面積近千坪，為該區少有7%的新莊門牌，規劃地上9樓及14樓與地下4樓建築，包含住宅163戶、公立幼兒園1戶，設計二房22~24坪、三房31~36坪產品，標榜新莊門牌、豪宅外觀、日歐系建材，並祭出「早鳥折扣」，銷售開出紅盤。

科達建築董事長賴建程(圖左)表示，近3年公司推案將近百億元案量，除2018至2019年三重仁義重劃區推出「日日東森」4個月完銷，2020年於新莊港泰重劃區推出「新莊海悅花園」111天完銷，寫下重劃區亮眼紀錄，去年10月推出「海研A3光點」住宅銷售也達8成，今年329檔期更趁勝推出「新莊科達花園」，開賣4週來銷售突破4成。

他說，港泰自辦重劃區近年已成為建商一級戰區，全區總案量有望進入300億元推案高峰，目前該區房價也站穩4~5字頭，大品牌建商未來推案房價則上看5~6字頭，但相較於舊市區、新莊副都心、頭前重劃區與新北市各大重劃區6~7字頭房價，該區仍具親民房價優勢。

豪宅建材 日系營造

賴建程指出，「新莊科達花園」銷售亮眼關鍵，除豪宅建材、日本營造品質外，他說，「目前同區域的案子，有9成土地屬泰山門牌，開價多在5字頭，本案不僅是新莊門牌，也考量該區多為換屋族，因此，7成主力規劃三房產品。

他談到，本身是四代同堂，故非常鼓勵年青人買房也能跟長輩共組「新三代同堂」，因此，相較周邊有很多建案主推二房產品，且占到六成以上，他說，「新莊科達花園」以三房為主力產品。

此外，近年「日系營造團隊」深植民心，賴建程不惜重金邀請「日本國土開發」承攬營造工程，「日本國土開發」為國際級地標推手，在台灣涉足建築也多為豪宅產品，而本案建材更祭出高規歐、日系建材，包括比利時隔音木地板、SHOWA昭和氣密窗6+6mm膠合玻璃、林內三機廚具、TOTO衛浴、德國Grohe衛浴五金配件，以及專作北市一線豪宅的大信防水保固8年服務、全區電動車位線槽等，為建案紮下堅實根基、展現高CP值。

日本國土開發台灣支店長大倉直己(圖右)表示，於2019年與賴董首次合作，他認真、誠懇的態度，以及為了幫助年輕人買房跨足建設業的初心，令其印象深刻，而營造過程，他每週巡視工地與團隊開會，檢視興建工項細節，感受到他對於品質的嚴格要求，與日本所講究的「日本職人」精神相吻合，這回能再合作，而這也是日本國土開發在新北市新莊區承攬的第一個住宅建案，將以過去經驗扎實做好每一道工序，也期待能再激出更多合作火花！

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