三和路四段凶宅

記者陳韋帆／新北報導

▲今年7月三重凶宅開價750萬於網路銷售，如今已經下架。（圖／翻攝自臉書社團【我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進】）

新北市三重三和路四段一間「肉粽屋」，今年7月初於臉書售屋社團販售，1個月後的現在，《三立新聞網》發現，該房屋販售文已從該社團下架，且其他相關售屋網站也都找不到相關資訊。房仲業者推測，「調閱地籍謄本、實價登錄，皆無相關紀錄，可能暫無買家，又逢農曆7月，屋主或接案仲介決定暫時下架。當然不排除是已經成交所以下架，但機率較低。」

根據7月時，臉書社團《我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進》刊登資料，標示事故屋(肉粽)，位在三重三和國中附近4樓，屋齡49年、坪數20.52坪、3房2廳3衛，還有5樓頂加。

由於照片中的屋況不甚理想，引起網友熱烈一面倒討論，「買了之後整個重弄過、重新隔間、裝潢、家具，再請個師父來，全部也要千萬了吧，既然有千萬直接買新房就好」、「價格都比鬼還兇」、「一坪36.5依照那邊的行情很正常，但這是一個非常老舊的公寓而且是事故屋，如果條件這麼差卻堅持這個價格，要售出真的很困難」、「這是買來卡都更或危老重建的吧」。

▲葉國華表示，一般來說，凶宅分「微、次、中、大」四個等級，折扣落在5~9折不等。（圖／記者陳韋帆攝影）

《三立新聞網》追蹤該凶宅後續狀況，對照地籍謄本、實價登錄，尚無移轉紀錄，業者推測，「我們不排除已經售出，只是尚未進行移轉作業。但比較有可能的是，屋主收回暫時不賣了，也有可能是接手的房仲放棄，所以下架網路相關銷售資訊，至於後續是否會再釋出，就要看屋主心態了！」

屋比房屋總經理葉國華表示，「一般來說，普通凶宅市價約7~9折，該事故屋位於三和國中附近，同樣屋齡公寓，行情單價每坪約3~4字頭。而該物件除了有事故之外，屋況也不佳，屋主開價750萬，拆算單價後，每坪約36.5萬，等同正常行情價，也難怪引起網友反彈。」

葉國華指出，目前市場對於凶宅等級的基本劃分，跌倒失足、意外死亡等情節不算太嚴重的凶宅屬於「微凶宅」；惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等則屬於「次凶」；經加工的求死行為，例如燒炭、上吊等，被稱之為「中凶」；最後「大凶」，也就是凶殺、情殺、社會案件等。折扣約落在5~9折不等。

他說，當然也有特殊情況，無法一以概之，例如同樣是輕生，但如果身穿紅衣或遺書怨念極深，民俗上就特別有忌諱，折扣上就不會以「中凶」來算，甚至會以「大凶」計算。

葉國華分析，以三重肉粽屋來說，我們姑且以7折計算，排除頂加價值，推測總價應落在450萬較容易成交，不過，由於內部多採木質輕隔間，且屋況不甚理想，購屋者仍須負擔大筆修繕、清理費用，建議屋主先行處理，才會較易引起購屋族興趣。

另外，他也提到，「新北市現行的頂加修繕相關管理辦法，雖可申請修繕，但管理也越來越嚴，如台北市明年就即將實施頂加不得修繕，新北市是否會跟進，沒人說得準，加上該屋頂加屋況並不理想，所以頂加價值暫且排除計算。」

葉國華建議，購屋族若想購買便宜凶宅，除了針對每個個案多做功課之外，也要留意銀行貸款意願、未來脫手等問題；凶宅屋主，除了參考市場行情外，也要多加評估屋況，並適度調整售價，方能順利找到願意接手的有緣人。

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