聖德天璽三期 - 聖宏資產開發
已完銷
雲嘉區 斗六市 透天別墅 已完銷
專線: 09020-58088 轉 01367
預約表單
個案介紹
聖德天璽三期
●第十屆【國家建築金獎雙冠王】「聖德建設」採用筏式耐震基礎工法,磐石如堅
●住宅7米大面寬、室內13米深規劃
●採用RC伐式基礎耐震豪宅,抿石子建築採高質感建材,格局方正採光佳且明亮通風,可隔孝親房。前置車庫擁有雙車位,一戶一庭院,無公設,空間使用寬敞舒適
●聯接外環道串往各商圈優越條件,鄰近民生商圈串聯站前商圈、中山路商圈(直達雲科大)、太平老街商圈,食衣住行育樂,立享便利機能。
●出則繁華入則寧靜,環境清幽臨路,歐式風格低調奢華,新婚首購最愛,庭院鳥語花香,一流環境全區零店面,人文社區,戶數單純且隱密氣派。
歡迎預約看屋,現場有專人解說
詳細規格
建案名稱
聖德天璽三期
行政區域
斗六市
建設公司
聖宏資產開發
建案類型
透天別墅
建案進度
已完銷
地 坪
47 ~ 67坪
建 坪
75 ~ 88坪
更多細節
基地面積
550坪
總戶數
10戶
地上樓層
3層
地下樓層
0層
格局(廳)
3廳
貸款%
70% 以上
公設比
0.0 ~ 無公設
店面地坪
0坪
店面建坪
0坪
店面單價
0萬
店面總價
0萬
透天面寬
771米 以上
透店面寬
0米
車位類型
前院停車
平面價格
0萬
機械價格
0萬
瀏覽總數
3628
坐 向
朝西南
接待位置
斗六市保水路130號
基地位址
斗六市保水路130號
地點環境
地址:
斗六市保水路130號
查看地圖
關於建商
- 投資興建: 聖宏資產開發
- 線上個案:
- 歷年業績: 聖德維也納三期
相關建案
埕語
齊耘建設
總價 1188 ~ 1868 萬/戶
斗六市.透天別墅.預售中
50地坪 雙併2樓半
皇瑞臻邸
皇瑞建設
總價 888 萬/戶 以上
斗六市.透天別墅.預售中
閱文化
穩喬建設
價格未提供
斗六市.電梯別墅.結構中
市中心公園別墅
說到聖得福建設,許多人可能很陌生,但講到大直水岸最貴海砂屋可能有人開始有印象,而這個案子正巧是專營都更的聖得福執行長洪正雄所推動,並且用了8個月時間就整合完成,手上同時有十多個都更案同時進行,洪正雄說,一般人認為都更很難做、很難賺,但是其實推案量不會比興富發集團更差,他目標5年推案量500億元,同時將來要規劃上市櫃,讓員工都成為億元富豪。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知
聖得福自從2008年以來,一開始是從合建切入建築產業,隨後轉向都更領域。這12年來完成樂水莊、富御、天璽、富御苑等4個建案,興建中則有圓山ART、信義之森兩個建案。洪正雄說,做都更最重要的一件事就是要「廣灑種子」,因此多箭齊發很重要,目前洪正雄手中就有10多塊土地同時在整合中。
聖得福大直明水海砂屋都更案拆除工程祈福典禮。(資料照,柯承惠攝)
洪正雄說,從事都更最重要的是「讓利」,而且要集體簽約達到公平性,並且真正做到公開公正,才能讓地主們都滿意。洪正雄說,每一個地主心中都會對自己未來的家有一個夢想,因此在說明會的同時,就會透過3D動畫、樣品屋等各種方式讓地主了解並感受到自己將來的家將會是怎樣,而同時為了鼓勵地主與它們合作,會準備一個簽約禮,比如電視等家電,在某一個時間點完成簽約,以此鼓勵地主,這是洪正雄讓利的做法之一。
另外,洪正雄真正的讓利是讓很多原本堅持不願搬走的地主甘心搬離。例如早期有一些強硬的地主,除了在可以分得的房屋之外,還會想要多要一筆額外的補償金額。洪正雄所採取讓利的做法是滿足地主需求,根據洪向會計師詢問的做法是聖得福可以提供這筆金額給地主,對建設公司而言,可以列為支出項目,但對地主而言卻是多了一筆收入,在報稅時必須把這筆收入加到所得中,通常這筆金額都是數百萬元到上千萬元,稅率通常在40%以上。因此地主雖然多要了一些錢,但是卻也必須多繳很多稅。
洪正雄說,從事都更最重要的是「讓利」,而且要集體簽約達到公平性,並且真正做到公開公正,才能讓地主們都滿意。圖為大直房地產。(資料照,郭晉瑋攝)
另外,所謂的公正公開就是都更的流程都必須舉行公聽會、都審會等,在這些流程中會極力邀請地主們參與,如果對都更過程有不滿意也可以參與公聽會或審議委員會表達意見。洪正雄說,約莫10%的人會對自己的房屋抱持有較高的期待,但經過這樣的陳述意見的過程後,通常也會很快願意簽約。
此外,在確定都更後,原地主戶要選屋,這時又是一個相當繁複的過程,而且很容易產生糾紛,因為可能會發生同個地主選到同一戶的狀況,這時,公開抽籤是一個非常重要的動作,確保大家都滿意。洪正雄回憶有一次也是7位地主同時要同一戶,最後來了6位地主到現場參與抽籤儀式,最後是沒來那位地主抽中,這樣的過程就能讓地主們滿意。
聖得福建設準備推出的台北市都更改建案。(資料照,柯承惠攝)
另外洪正雄也強調,若有多組人馬要同一戶,也會事先引導地主去選同屋形但不同樓層的戶別,通常這樣的地主都不是太在意一定要選擇特定樓層,如此一來也會讓它們很滿意。
也是因為從頭到尾很細膩的處理過程,把地主可能發生的紛爭降到最低,近年來,聖得福的案子幾乎不用自己去開發,地主都會自己來找洪正雄談合作改建或都更。接下來他手上還有寧夏路、國語日報等案子都是在台北市精華區土地超過1000坪的重量級大案。「人家不要,我才有機會長大。」就像股神巴菲特危機入世的概念,反而洪正雄現在要在疫情這個時刻加倍加碼,讓聖得福在房地產業的名氣更加響亮。
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至