108年不動產經紀人的綠取率是21.69%,有幸成為其中一員,讓我來聊聊怎麼不小心考上的。
不動產經紀人我總共考了兩次,第一次大概認真讀了5天的書(清晨爬起來讀書的那一種),除了不動產經紀相關法規完全沒時間看,其他科別的參考書倒是讓我翻了一遍。當然,這樣的臨時佛腳,沒有天賦異稟的我也沒有發生奇蹟,抱著參加獎的精神,得到了個平均37.9分。
第二次考試,我大概認真讀了兩個星期(開始背書做題目),梳理了歷屆申論題的脈絡,然後買了一堆的海報開始寫,把家裡牆壁貼滿了海報筆記。這樣看到問題的時候,就可以抬頭在某個牆角海報上找到答案。不過,這樣的時間還是沒讓我把書給讀完,反而越讀越心虛,覺得考試範圍怎麼那麼多?怎麼連一科也沒有辦法,很從容的覺得有把握。
不過,第一次考好玩都考了,第二次沒讀完當然也要考。所以第二次考試,我抱著連自己都不知道在寫什麼的精神,埋首考卷。
事實上,因為考完的時候,我覺得這次的考題比上次難,所以我並沒有抱著會考過的想法,大概預期分數可能是40來分左右。也因此,公布成績那天看到分數,還一度覺得它算錯。不過,低空飛過也是過,讓我來分享這兩次考試得到的幾個不錯領悟。
一.錄取率真的跟你沒關係
不動產經紀人因為有一半的選擇題(現在連一半都不到,因為國文改全作文),但基本上申論題就是驗證底子的時候,所以不動產經紀人好不好考?我只能說好考,也不好考,你就是真的得下去讀、下去背、下去練,不然申論題還是得一臉茫然,錄取率再高都跟你沒關係。
事實上,從統計的報考人數到到考人數就可以知道,真正能考完兩天的人,除了像我這種覺得去都去了就該考到底的人,多數兩天到場的人都是有下過功夫的,所錄取率是給那些有準備人(到考人數)的錄取率,不是報考人數的錄取率。
二.現場抱佛腳有沒有效
雖然很多人都說,考試當天不需要帶書,讓腦袋自行梳理記憶,從容的用之前所學來應對考題,但我只能說,這是對那些有90分以上把握的人才適用。像我這種連60分把握都沒有的人,現場要不要看書?肯定是要的呀!多看一點是一點,你可別說,第一次的考試,還真讓我隨手在休息時間一翻就翻到了下堂課的申論考題。
我對現場抱佛腳給予絕對的支持,真的有效!
三.看考古題有沒有用
應該這麼說,隨著考試的演變,不動產經紀人的考題比起以往變化度高了許多,所以想要單靠考古題拿選擇題分數,成效有限,除了不動產估價、不動產經紀相關法規題目重複度較高,其他科目的選擇題還是會以理解為主。但話說回來,不管怎麼樣,考古題都是最基本的準備過程,所以還是花點時間練練近5年的題目吧!
【不動產經紀人】普考:不動產估價選擇題重點筆記(計算題)
四.補習有沒有用
第二次考試,我有參加政府補助證照考試的補習班,就是下班去上課的那一種,雖然沒有正式補習班來的密集嚴格,但CP值非常高,便宜又大碗。我個人覺得,補習這件事是幫助你理解,但只靠補習肯定不會過,因為上課是一回事,理解是一回事,背誦是一回事,運用是一回事。簡單來說,老師講完你就算懂了,還是得花時間背法條、條號,花時間練題目。不然理解也沒屁用,畢竟,腦袋想的東西和紙上寫的東西是有很大落差的,這當你面對考卷時就會有很深的體悟。
這次在考不動產經紀人之前,我順勢考了不動產營業員以及租賃管理人員,我覺得考科重複是有幫助的,不同老師講解同一件事情,會讓你的理解更全面,特別是土地稅法方面。不過對於不動產經紀人考試,我會覺得想要考過,背誦可能比理解更重要一點。
五.申論題有沒有什麼技巧
我覺得申論題拿高分的最佳技巧就是抄題目,儘管答案紙上會寫不需要謄寫題目,但是真的要寫!而且最好把問題中所有問號,都分列回答。題目有問,你就要有回答,不要漏,這是最基本的。至於法條依據或計算邏輯,那就是在答案後面描述。這樣破題回答,就算推論不會寫,至少有一定猜對答案機會的筆墨分。
另外,分享一下32/50民法申論的得分心得,如果你有注意,民法是這樣,有些申論題就算是解題老師,也會有不一樣的答案,所以寫民法申論不要執著對錯,而是你答題的法條依據有沒有邏輯,我覺得這很重要。還有,民法申論題其實大概就分那幾大方向,考古題還是要研究一下答題技巧,有興趣的人,可以看看我之前的重點整理。
【不動產經紀人】普考:民法申論題解題重點(買賣無效)
【不動產經紀人】普考:民法申論題解題重點(無權占用+未辦保存登記)
【不動產經紀人】普考:民法申論題解題重點(債務不履行)
【不動產經紀人】普考:民法申論題解題重點(抵押權)
【不動產經紀人】普考:民法申論題解題重點(共有人無權出租)
總之,因為不小心考過了,所以經紀人考題的整理大略會先到這裡,如果大家有相關考試的問題,參考書或老師推薦什麼的,再私底下問吧!
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不動產經紀人是什麼?
不動產經紀人好考嗎?歷年證照錄取率約10~20%,只要高中職畢業即可報名,可謂是不動產領域中最適合新手準備的證照。根據不動產經紀人上榜生考試心得分享,即便是零基礎考生,準備約半年到一年就有機會考取,若能熟坐考古題,上榜機會再加倍。近年,房仲展店潮爆發,不動產經紀人跟著身價暴漲,薪水獎金更具優勢,連帶著報考人數連兩年大幅攀升,高達7,360人搶當不動產經紀人,創近6年新高。
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考試資訊|不動產經紀人考試
由考選部舉辦,固定每年開辦一次,報名不限科系,平均60分即可合格!
項目 | 內容說明 |
111年報考資訊 | 【報名時間】 【考試時間】 |
112年報考資訊 | 【報名時間】 【考試時間】 |
報名費用 | 新臺幣 1,600 元 |
報考資格 | 不限科系背景!高中職以上學歷即可 ※詳細考試資格 |
考試科目 | 1.國文 ※各科考試內容 |
考科題型 | 【點我下載不動產經紀人考古題】 ※考選部歷來不公告申論解答,下載名師擬答快速掌握答題技巧 |
報考利多 | 1.薪資高,永慶/信義/東森/台灣房屋都開出前期保障底薪5萬元 ※薪資待遇 2.及格制,平均達60分即可考取,其中50分為選擇題 ※錄取資訊 3.與地政士考科重疊性高,同時取得,業界最吃香 ※投考組合 |
簡章下載 | NEW!111年不動產經紀人應考須知 (每年7月公告當年度最新簡章) |
※不動產經紀人考試常見問題Q&A
基本介紹|不動產經紀人是什麼
不動產經紀人相當於是房屋買賣的中間協商者,工作內容是負責開發有意買賣、租賃房屋的顧客群或代理建設公司銷售建物,促成雙方交易達成,從中賺取佣金。依內政部規定,不動產經紀業或經紀人,辦理房屋買賣或租賃時,費用最多可收取至6%或1.5個月的租金。就以一件2,000萬元成交價的房屋買賣案為例,最高就可收取120萬元仲介費。
不動產經紀人地位具有法律保障,因為所有的房屋仲介與代銷公司都必須要有經考試核可的「不動產經紀人」,才能合法營業,不動產經紀業業務範圍之相關文件,只有不動產經紀人才有簽章的權力,否則將被處以6~30萬元罰鍰。
哪些工作只有不動產經紀人才能做?
不動產經紀人的根據法律規定,下列6項工作只有不動產經紀人簽章後,才具有法律效益。
不動產出租、出售委託契約書。(經營代銷業務不適用)
不動產承租、承購要約書。(經營代銷業務不適用)
定金收據。
不動產廣告稿。
不動產說明書。
不動產租賃、買賣契約書。
為何要考不動經紀人?
1.不動產經紀人薪水高
由於只有不動產經紀人具相關文件的簽章權,因此在薪資上也更具優勢,相較於一般房仲,每月薪資還能增加約4,000~8,000元。
此外,因為不動產買賣涉及的金額龐大,客戶多半會比較謹慎,想取得客戶的信賴,手握證照是最有利的專業證明,因此房仲業者也更願意雇用具備證照的求職者。以信義房屋為例,入職前若已考取不動產經紀人證照,任職半年直接加發3萬6千元獎金!
入行一段時間後,只要能熟悉相關業務流程,並累積足夠人脈後,具備相關執照的資深不動產經紀人,平均月薪幾乎可以成長到10萬元以上。
2.證照取得門檻低
報名不限制背景科系,只要平均達到60分就可以合格,加上不動產經紀人考試題型單純,相對其他不動產證照更易準備,率取率也更高。考試題型可參考【不動產經紀人考古題+名師擬答】
不動產經紀人與地政士考科重疊性高,額外準備2科,還可再考地政士。因此,許多考生會同時準備,規劃一年之內考取兩張證照,取得雙證照在不動產業最吃香!
3.不動產經紀人需求大
管理條例施行,仲介代銷必備。沒有不動產經紀人證照,無法簽署相關不動產文件,違者開罰。房仲業想擴點、掛牌就需要不動產經紀人證照。
不動產經紀人的數量有一定的規範,不可過少,當有以下3種情形時,應增設經紀人1人:
經紀業設立之營業處所。
非常態營業處所,銷售總金額達新台幣6億元以上。
營業處所經紀營業員數每逾20名。
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不動產經紀人常見問答Q&A
Q1:不動產經紀人薪資大概有多少?
基本上大型房仲業者皆提供優渥的薪獎制度,詳情請參考【不動產薪薪資福利】頁面。
永慶房屋 |
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信義房屋 |
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Q2:不動產經紀人跟不動產營業員有什麼不同?
仲介的執照分二種,不動產經紀人與不動產營業員。
不動產經紀人要經過考試及一年以上房仲業工作經驗才能領照。
不動產營業員要到政府認可的機構上課30小時,領到結業證書後,再去內政部登錄領照。
永慶房屋松山店長說,通過不動產經紀人考試,可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。有不動產經紀人證照可在不動產相關交易文件上「簽名」確認,沒有證照的僅能擔任協助經紀人執行仲介業務。
Q3:零基礎,準備多久能通過不動產經紀人考試?
不動產經紀人考試只要總平均達到60分就算合格,且不動產經紀人考試題型較為簡單(50分選擇題+50分論題),只要把握住選擇題部分就能保障基本分數,因此歷年的合格率不低,約落在10~25%左右,準備起來較沒有負擔。【詳見歷年錄取率】
根據三民輔考歷年上榜生經驗,沒有任何基礎的考生約準備半年~一年就有機會考取,但配分技巧尤為重要,需要把握「不動產估價概要」以及「不動產經紀相關法規概要」這兩科的分數,讓總平均達到60分。【詳見各科準備要領】
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