房屋代銷要證照嗎？

【不動產經紀人】仲介代銷必要證照！

▶因應管理條例，證照勢在必得

在不動產經紀業管理條例第11條中規定：「經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。」
因此，相關從業人員為及早取得合法資格或生涯規劃，早已紛紛投入專技普考及特考！

不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者，在不動產交易的過程中，必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合，在第22條規定，不動產交易過程中，以下六項文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益：

1. 不動產出租、出售委託契約書。
2. 不動產承租、承購要約書。
3. 定金收據。
4. 不動產廣告稿。
5. 不動產說明書。
6. 不動產租賃、買賣契約書。

綜合上述，可以發現不動產經紀人證照在不動產經紀業中表徵的，不僅是一份專業形象，更是一種資格證明！

▶合法資格，一試高上後顧無憂

依不動產經紀業管理條例第14條規定：經不動產經紀人考試及格者，應具備一年以上經紀營業員經驗，始得向直轄巿或縣（巿）政府請領經紀人證書。前項經紀營業員經驗，依下列情形之一認定：
一、取得經紀營業員資格並附有仲介或代銷業務所得扣繳資料。
二、本條例施行前已實際從事仲介或代銷業務者有所得證明者。

由上述可知，通過公(協)會舉辦之經紀營業員訓練合格，並不等於取得不動產經紀人執照。取得不動產經紀人執業資格的管道有幾個：

• 通過中央主管機關指定單位。如：桃園市、新竹縣、新竹市之不動產經紀人公(協)會等，所舉辦的經紀營業員訓練，並取得一年執業證明後，再參加由考選部主辦之不動產經紀人普(特)考，即可於考試及格後，取得不動產經紀人執業資格。
• 先通過不動產經紀人考試，再進入職場取得一年經紀營業員實際工作經驗後，便可具有不動產經紀人執業資格，只需花一次準備，直接取得「經紀人」資格！如果在條例公布前已有仲介經驗一年以上者，則可不必有「營業員」經驗。

▶雙證在手，所向披靡！

擁有不動產經紀人執照及實務經驗者，相信對地政事務所、銀行貸款等相關事宜及人脈，已經有相當的熟悉度及了解，如果因為沒有地政士證照，而無法處理登記及移轉業務，就等於將白花花的銀子送給別人！反過來說，地政士如果沒有不動產經紀人證照，而無法在不動產出租、出售委託契約書、不動產承租、承購要約書、不動產租賃、買賣契約書等業務為客戶作簽核及服務！

地政士及不動產經紀人這兩種證照考試科目大致相同，二者皆屬於不動產證照普考等級，出題老師亦大致相同。換句話說，只要通過一項考試，另一項即可輕鬆過關！普考地政、公產、地方特考四等地政類科之考試科目及題目難易程度對已經準備過地政士考試的人來說，可說是如魚得水，6月考完地政士考試，到了12月又可再攻考不動產經紀人以及地方特考，一舉數得！

如果您的終極目標，是挑戰不動產界中最有保障與前瞻性的高普考地政類科及不動產估價師，那麼，「不動產經紀人＋地政士」兩項考試，就是攻上頂峰的前哨戰！

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房仲入門大哉問，證照該考哪一張?

2021-05-03

經紀人證照考到了薪水會變多嗎?關於房地產證照有好多疑問?別擔心~今天小編就整理關於房屋仲介證照的介紹，一起來看看吧!

1. 營業員證照跟經紀人證照傻傻搞不清楚? 常見的兩種證照介紹!

• 不動產經紀營業員

因為內政部的規定，目前要有不動產經紀營業員證照，才能從事不動產仲介或代銷業務，而營業員證照考試較簡單，需要到政府認可的機構先上四天30個小時的課程，上完課後再考試領取證照。

• 不動產經紀人

不動產經紀人相當於是房屋買賣的中間協商者，工作內容是負責開發有意買賣、租賃房屋的顧客群或代理建設公司銷售建物，促成雙方交易達成，從中賺取佣金。而根據法律規定，以下這些工作，是需要不動產經紀人證照才能合法完成的:

1.不動產出租、出售委託書。

2.不動產承租、承購要約書。

3.定金收據。

4.不動產廣告稿。

5.不動產說明書。

6.動產租賃、買賣契約書。

1. 我想更直接一點了解這兩個有什麼不同?

不動產經紀人需要經過考試及一年以上工作經驗（一年以上房仲業的扣繳憑單）才能領照的!並且因為不動產經紀人證照的考試較為困難，以理想上來說營業員是輔助經紀人執行業務的，所以如果想從事房仲工作的你有考過經紀人營業證照的話，就可以不用再考營業員的證照喔!

1. 那我想當仲介的話應該要考哪一種證照會比較好呢?

一般來說考營業員證照就可以了喔!營業員證照難度比經紀人證照稍微簡單一點，總共一百題單選題，一題一分不倒扣，60分及格就可以!而經紀人證照的話，一年只能考一次，難度也比較高，雖然不是房仲業務必備的證照，但有的話專業度也會提升，所以大家就依照自己的能力去選擇囉~

1. 那房仲業對於考過證照有什麼獎勵呢?

1)不動產經紀營業員: 如果你是面試信義房屋業務工作有錄取的話，公司就會安排你去上課囉!關於不動產經紀營業員上課費用公司還有補助呢!~

2)不動產經紀人: 如果在加入信義房屋房仲業務職缺前取得不動產經紀人的國家認證，在任職滿半年後會加發36,000元獎金喔~之後每個月的月薪也會再加給3000元! 如果你是業務同仁的身分，證照又有受公司指派執行經紀人簽章任務者，每月可再加6000元的獎金喔!

經過以上的解釋大家有沒有更了解關於房仲考證照的小知識呢?對於考證照信義房屋提供的獎金真的不少喔!

以上資料來源>> 信義房屋人才招募

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