建國 北 路 三 段 高架橋 旁

建國北路高架延線-高級住宅

竣工日

99.09.24   松江敦華  建國北路二段 220.222號

                    標準層坪數:46、64坪  公設: 交誼廳.健身房.宴會廳等

98.10.08   東騰千里  建國北路二段176.178.180.182號

                    標準層坪數:74、81坪  公設: 游泳池.第二門廳.空中花園.交誼廳等。中庭花園至地下停車層流水循環系統(水幕牆)。

99.02.09   境峰      民生東路二段147巷5弄8號10號      

標準層坪數: 74、101坪 公設: 大廳.交誼廳水花園等

103.07.01  京硯      建國北路一段63號65號

                                        標準層坪數:46、54坪  公設:

近期新建案

『華固樂慕』建國北路八德路口

                    標準層坪數: 64、74坪  24F/B6/公設比33.7%、基地645坪 公設有:交誼廳.瑜珈室.健身房.空中花園等。邊建邊售108年上半年應可完工。

                『 帝璽』  建國北路二段58號 預售中，『帝璽』案名來自宏盛『帝寶及長虹『天璽』兩家建商代表性建案的各一字。

                  標準層坪數: 58、73坪  23F/B5/公設比34% 公設有: 閱覽室.

才藝教室.交誼廳.瑜珈室.健身房.空中花園等。

   ▲黃金級綠建築， 6+6空氣層+6mmLow-E玻璃，多了空氣      層，可以減少熱能的傳導，加上全熱交換器、雨水回收系統， 都有節能效果。

▲SC鋼骨制震結構，3~23樓每層安裝2個制震壁，減少地震搖晃，耐震係數達0.26G，可耐6級地震，考量跑車很多，底盤低，規劃漸變式車道，跑車不卡底盤，並於地下1樓停車場規劃汽機車充電座。 

▲4面正面處理。

基地面積約556坪，4面臨路，1樓門廳挑高7.8米，規劃1戶店面，休閒設施有閱覽室、才藝教室、健身房、瑜伽室、交誼廳等，位於1、2樓，頂樓有空中花園，3樓以上單層樓高3.5米，單層4戶，標準層面建國北路規劃2戶73坪4房，面四平街134巷則為2戶58坪3房，產品單純，為避免建國北路車流量大，導致住戶車輛進出不易，車道設在四平路134巷。 

帝璽優缺點比較

★優點

◎為台北市中心少見完整的基地，面積約556坪，4面臨路

◎建築結構設計抗震安全係數達0.26G，可耐6級地震，並獲得黃金級綠建築候選標章

◎採漸變式車道設計，符合跑車需求，設有汽、機車充電器

★缺點

◎面對建國高架橋，車流量大，噪音量

建國北路延線的住宅…

基本上為南北向交通最主要幹線，車流量造成一定噪音，以下是個人用噪音計經多日測量之數值統計給予參考，得知前後棟的差異主要在關窗與開窗，夏天炎熱冬天寒冷加上陰霾空氣品質不佳能開窗的時期也不多，後棟安靜/前棟棟距大始視線較開拓(建國北路路寬有70公尺)。

『松江敦華』住宅噪音測量統計

5-10樓       前棟 關窗                 43-48分貝

                                       開窗                 61-67分貝

                                       陽台                 73-74分貝

                       後棟關窗                 42-45分貝

                                       開窗                 53-56分貝

                                        陽台                 64-70分貝 

                                       電梯內                 55-56分貝

建國北路    馬路邊    紅燈         65-68 分貝

                                                         綠燈 假日    70-79分貝

                                                          綠燈 平日    74-83 分貝

                                                         車流量大時    85-92分貝

(個人室內感受)

                                            43-49分貝 安靜

                                             50-60分貝 可接受

                                            65-  分貝 吵- 

98-99年新成屋之(96-97)預售價平均約60-70萬/坪，99年起中山區每坪單價破百萬之成屋漸漸增多，久了對一億房屋也就聽習慣了。松江敦華外觀灰綠色石材典雅高貴彌新。

『東騰千里』

東騰千里是李天鐸建築師設計，李天鐸其它建案也易辨識其建築風格，許多客戶也都喜愛，個人覺得簡潔細膩、融入自然、此棟從游泳池定時排水至水幕牆延牆流下停車場的循環系統很棒，在地下室可感覺比一般大樓停車場的空氣較流通新鮮。此棟有些戶已轉手到2回了，之前成交價約90-110萬/坪。

『境峰』

境峰在巷內，標準層74及101坪屬於長條型的，101坪規劃3套房，總面寬25.5M廚房與房間各放兩邊，另廚房邊有2個空間可做作傭人房或儲藏室等，陽臺採光很好可作植物牆更能開闊愉悅心情，巷弄內居家寧靜，交通以行天宮捷運站，生活飲食以錦州街為主。    

大陸建設99年完成層峰系列：有『橋峰』、『涵峰』、『安峰』、『境峰』都是很知名建案，尤其板橋市區大遠百貨旁的大基地大型建案『橋峰』很有知名度，涵峰在松山區、安峰在大安區。『境峰』104年有兩筆買賣實價登錄約87及90萬/坪。

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