买卖 土地 流程

买卖土地的流程有哪些

2043浏览2017-06-17

一丶土地买卖流程：

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。

二丶备注:

1、如为协助法院执行转让土地使用权,应依据法院提供的裁定书(判决书),协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续,可以不经被执行人同意。

2、划拨土地使用权转让,应补办土地使用权出让手续,并经审查批准,补交出让金后方可转让;或收回国有后出让国有土地使用权。**政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。

3、转让合同应经过公证。

4、有关资料采用复印件时,应与原件核实并予注明。

5、分立、更名等涉及土地使用权变更的,当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员,且单位所有权性质不变;更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后,继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产,可以设定为共有财产,经申请可参照更名办理。

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一丶土地买卖流程：

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。

二丶备注:

1、如为协助法院执行转让土地使用权,应依据法院提供的裁定书(判决书),协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续,可以不经被执行人同意。

2、划拨土地使用权转让,应补办土地使用权出让手续,并经审查批准,补交出让金后方可转让;或收回国有后出让国有土地使用权。**政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。

3、转让合同应经过公证。

4、有关资料采用复印件时,应与原件核实并予注明。

5、分立、更名等涉及土地使用权变更的,当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员,且单位所有权性质不变;更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后,继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产,可以设定为共有财产,经申请可参照更名办理。

如果您要到买卖土地的网站上进行购买土地，小编建议您要注意相关的事项以及手续费等问题，切勿轻信网站上的一些信息。如果您在这方面有什么问题需要咨询的话，不妨可以到华律网进行在线的律师咨询，通过专业律师的咨询在最大程度上的保护自己的利益。

土地買賣眉角多，你是不是也在觀望但卻有點害怕卻不了呢？其實土地買賣也沒有你想像中的困難，掌握正確的投資觀念、培養精準的投資眼光，只要能買到有潛力的土地區域，未來可預期的投資報酬率可以說是「買對必漲」，是一項很增值的投資呢！

土地買賣困難嗎

想要買賣土地但覺得土地買賣流程很艱深複雜？將每個步驟分開來各個了解、擊破，土地買賣也可以很好上手。現在就讓【昱達工商地產】來幫你逐一分析解說，一起來學會如何買賣土地吧！

土地買賣流程五步驟

1. 不動產經紀業者協助交易 vs 自行買賣交易

買賣土地時的第一個會遇到的問題就是要由「不動產經紀業者協助買賣」還是「自行買賣」。

在這其中其實各有優缺點，自行買賣交易土地好處是快速、省去中間可能的手續費，但同時由於大部分買家對於土地買賣背後可能隱藏的細節不一定能充分了解，甚至有可能不小心因小失大；透過不動產經紀業者購買土地的好處是有專業豐富經驗的行家審慎把關，比較不容易會有遺漏法規或箇中流程的狀況發生，但要注意的是在業者選擇上一定要謹慎考量，以免遇到會哄抬價格的不動產經紀業者白白損失一筆費用。

讓我們來比較看看箇中差別吧!

透過不動產經紀業交易者

自行買賣交易

買賣雙方協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續者，地政士於買賣雙方簽訂契約時，應申領登記謄本查明產權登記情形，並預估暨規劃稅費負擔及如買方需貸款時，其貸款額度。

2. 簽訂不動產買賣契約書（私契約）與支付頭款

核對買賣雙方身分證明文件、簽約與支付頭款(通常為10%)。

無論是自行買賣交易或是透過不動產經紀業者協助交易，土地買賣契約的簽訂都是非常重要的一步，明確的土地買賣契約可以清楚保障買賣雙方的權利，也可以保護自己避免陷入不必要的法律糾紛喔!

3. 備證、用印與支付二期款

買賣雙方於政府機關文件中用印並支付二期款(通常為40%)，如買方有需辦理貸款，也是要在此階段提供相關文件和指定貸款的金融機構唷。

※地政士或買賣雙方檢具證明文件向轄區稅捐機關申報土地增值稅及契稅。

4. 完稅與支付三期款

買賣雙方繳納政府相關規費與稅務，並支付三期款(通常為40%)。

※辦理查欠地價稅、房屋稅、工程受益費等稅費後，檢附繳納收據及其他證明文件向轄區地政事務所申請所有權移轉登記。買方有貸款作為交屋款部分者，並得連件辦理抵押權設定登記，千萬不要忘記。

5. 繳付尾款（貸款）並交屋（第4期款）

買賣標的現場查勘無誤後，進行尾款(貸款)(通常為10%)繳付及交屋手續。

隨著時代演進，網路查詢資料、搜尋政府相關資源越來越簡單方便，像是臺北市政府地政局網站中不僅有「買賣不動產流程」可以參考，也有許多土地買賣契約範本可以下載利用，更有「合法不動產服務業者查詢」功能可以確認自己找的不動產經紀公司是否有合法合格的執照，保障自身權益。

昱達工商地產為合法優質的不動產專業公司，深入耕耘大桃園廠房、工業地及農地買賣出售，物件資料庫超過500組以上，提供您精準、快速、安心、安全的專業服務。

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買賣不動產流程資料部分引用來源：臺北市政府地政局