法拍保證金支票抬頭

【圖解關鍵字】「法拍屋投標保證金」寫錯支票抬頭 投標無效

【文／連珠君】好不容易在法拍屋市場標到心儀的房屋，卻因為保證金支票填寫出錯，被判定廢標，前功盡棄。專家指出，民眾最常犯錯的地方，在於支票抬頭寫個人時，背面忘記要簽名或用印背書，有80%以上造成投標無效都是忘了這個動作，或是支票抬頭寫錯法院名，誤將「臺」寫成「台」，切記填寫時必須一字不漏。 

投標保證金為底價2~3成

法拍屋投標時，除了填寫投標單外，還要準備保證金，得標後保證金轉為價款，若未得標，則由投標人當場簽名蓋章，並核對身分證明無誤後領回。寬頻房訊發言人徐華辰表示，投標保證金通常是底價2~3成，多數法院的投標保證金是法拍屋底價的2成，台中法拍屋則多是3成。

投標民眾要先至合法金融機構開立本行支票，其他個人支票、商業本票等都不可以，很多得標民眾被判定廢標，多數問題都是出在銀行支票上面，支票抬頭可以寫自己或法院全名，但兩種抬頭要注意的地方不同。

抬頭寫法院名 留意「台」與「臺」

開立保證金銀行支票，首先戶頭要有足夠的錢，支票抬頭如選擇寫自己名字，記得不能「禁止背書轉讓」，且支票背後要簽名背書，這兩點是多數投標無效的原因，缺點是不小心遺失，會有被領取的風險。

銀行支票抬頭選擇寫法院名稱，有無「禁止背書轉讓」都可以，加註「禁止背書轉讓」可以防止遺失或遭人竊領，最容易出錯的地方在法院沒有寫全名，還有法院名稱沒有寫正寫。徐華辰表示，假設是臺灣士林地方法院，常見臺灣的「臺」，寫成「台」，這樣支票是不會被承認的，如果去銀行遇到菜鳥，這是最容易發生的錯誤。

抬頭寫個人名 未得標時較方便

徐華辰指出，為避免麻煩，建議民眾保證金的支票抬頭寫自己的名字，假設沒有得標，領了支票就走，錢可以較快傳回戶頭，若支票抬頭寫法院名稱，則還要蓋法院落款專用章領回，否則錢無法回存到戶頭，且匯回帳戶需要幾天的時間。

支票開立錯誤，有得標的話，拍賣官會當場告知，通常沒有補正的機會，錯了就是無效投標，由第二順位遞補，但還是要視拍賣官如何處理，曾遇到有拍賣官提醒得標者補正，雖現場有5~6個代標人抗議，拍賣官不理，但這是極少見的個案，接近百分之百的狀況是沒有補正的機會。

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法拍投標保證金支票背書小訣竅

在上一篇文章筆者分享有關填寫投標價格的重要注意事項，本篇接續傳授有關法拍投標保證金支票背書小訣竅。

在法拍實務上，因投標保證金支票漏掉背書而被法院判廢標案例，可謂排前幾名的致命小疏忽，所以投標者務必謹慎留意。

首先有關如何開立投標保證金支票、開立什麼樣的抬頭、要不要禁止背書轉讓‧‧‧等相關注意事項，讀者可參考黃正雄老師所著<<法拍屋實戰寶典>>第四、投標篇、頁51~52，或推薦到 TORO Estate法拍屋參閱如何開立法拍屋投標保證金本票教學。

緊接著重說明如何預防漏掉背書的小訣竅，當筆者填寫完成投標單資料後，最後在放入保證金支票時，筆者習慣將保證金支票的背面翻成朝外，以垂直角度插入封存袋內(參閱下圖)。在標單投入標櫃前，將支票背書顯露在外，即可隨時再次確認是否有疏漏掉背書。

在票據實務上，支票抬頭若為自然人，背書方式採『簽名』或『蓋章』二者擇一皆可，但筆者投標都習慣以正楷簽名並加蓋印章，如此背書方式較為完善。另外提醒讀者注意背書簽名形式、請採用讓拍賣執行官足以辨識的正楷簽名，不要簽成像龍飛鳳舞的藝術風格(參閱上圖)，因為字跡潦草而無法辨識，是有可能被判廢標。

此外，建議採用正楷字體的背書印章，儘量不要使用稀奇古怪特殊字體印章。因為拍定後，保證金支票透過票據交換，回到發票銀行支票存款(甲存)經辦手上時，萬一真的很難或無法辨識背書印章字體，是有可能被退票無法兌付。

法拍案件為價額高達數佰萬甚至數仟萬以上的競標，如果因為漏掉背書或是字跡潦草無法辨識，在得標後被法院判廢標，筆者猜想得標者當下一定會想使出『北斗爆橘拳』捏LP自爆。悲劇發生在別人身上的是故事，而發生在自己身上的是事故，因此這投標程序上的重要環節務必特別留意。

以上小小經驗與各位讀者分享，如果想瞭解更多法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』，最後祝各位征戰標場順利~~武運昌隆。

大秦六將 劉小平 2020/02/21

作者介紹

不務正業的CFP國際理財規畫師，癡迷於研究法拍領域，特別喜愛操作共有土地持分。師承：法拍教父黃正雄老師，修練根據地：【新探索互助法拍】。

本文發佈於

分享有關法拍領域專業知識，紀錄筆者修練法拍絕學的成長歷程，歡迎對法拍有興趣的讀者們一同參與見證、邁向天下第一大將軍之道路。

一想到本票會以為是不是去書局買的商業本票，還是公司做生意開的個人支票與公司支票?但都不是喔!!!要投標法拍屋的本票有一定的規定，假如開錯了就算得標也會被判廢標。

市場上流通的商業本票大部分用來做為債務或擔保使用，假設開立的發票人無兌現債務，就可以拿本票去法院做裁定。

個人與公司的支票是屬於即期的票或有時間的支票，開立給對方後，時間到了可以到銀行去兌現，但開立方銀行也要有這筆錢能夠讓你去兌現，否則就會出現所謂的跳票問題。

那以上商業本票跟個人與公司支票去投標法拍屋是無法使用的，保證金應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票。另請注意，個人票據，不得為保證金票據。

法拍屋開立保證金的票是屬於銀行本票或本行支票，基本上是要銀行裡的戶頭有足夠的金額，請銀行開立保證金金額的票款，會酌收一筆手續費，開立出來後銀行就會扣除這筆款項，拿到這張本票的人即可兌現，視同現金票。

那怎麼開立呢?

戶頭有足夠款項，跟銀行櫃檯說要開立銀行本票，不能蓋禁止背書轉讓，抬頭人屬名

1.投標法拍屋所有權人名字 2.地方法院名字，開立的金額為保證金兩成。

那為何不能蓋禁止背書轉讓?按票據法第30條第2項規定：「記名匯票發票人有禁止轉讓之記載者，不得轉讓」假如蓋禁止背書轉讓的票款，抬頭人署名所有權人，那投標後得標，法院是無法兌現的，因為票款不得轉讓只有抬頭人可以兌現，但假如抬頭人署名該地方法院的名字，開立禁止背書轉讓的票，得標後是可以使用的，因為抬頭人是法院。一般建議就到銀行去跟行員說要投標法拍屋不需要禁背，行員都會幫你開立好正確的本票，假設要署名法院就要確認好該法院正確的全名，漏開了一個字就無法得標，得標後就會被判廢標。

開立保證金流程：
1.銀行需有足夠的金額
2.抬頭人開立法拍屋投標人的名字
3.有抬頭的票款，絕對不能蓋禁背
正確的保證金本票，才不會好不容易得標卻被判廢標。

關鍵字：投標保證金、投標入門、如何開法拍屋本票、保證金怎麼開

※Photo by 法院樣本

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