為了更貼近現況,實價登錄2.0新制於去年7月開始上路,其中規約包含預售屋簽約後,必須在30日內進行實登揭露,以期讓房價資訊更透明。然而,近日卻有一名預售屋買家,表示自己買房至今已超過1年,仍無法在網路上看到實價登錄資料,令他十分不解。對此,有內行網友解惑,指出可能因為是和新法頒布的時間差有關之外,還提到另外有7種狀況,也不會在網路上揭露實價登錄相關資料。 Show 預售完銷超過一年 為何不到實登?該名網友是在於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》上發文,表示自己買的預售屋建案共有40戶,在房屋交易網上已顯示完銷,但實際查看實價登錄,卻發現只有12戶的登記紀錄,就連想找自己購買的那一戶也搜尋不到,其購買日期都已超過1年多了!令他感到相當困惑。 ▼原PO指出,自己買的預售建案已超過一年,但仍無法在網上查到實價登錄相關資料。(示意圖,非新聞提及物件/取自pixabay) 內行網友曝關鍵:完銷≠賣光對此,有許多網友紛紛指出箇中關鍵,其中許多人都提到,標榜「完售」的預售屋物件,並一定不代表「真的賣完」,也許仍有建商或地主保留戶,或者單純是建商不想繼續賣了。至於原PO提到,自己購買的物件為何也查不到實登資料?對此,有內行人指出,很可能和新制上路的時間差有關:原PO購買該預售物件已超過1年時間,而實價登錄2.0新制是於去年7月才開始上路,因此110年7月以前買的物件,仍無法在網路上查到實價登錄:「去年7月前買的,要等到交屋後才會登錄;7月後買的才會1、2個月內進行登錄」。 ▼(示意圖/取自pixabay)
除此之外,內政部資料指出有以下7種狀況,也不會揭露實價登錄的相關資料: (1)單價過高或過低之案件,如不具市場參考價值者,不予揭露。 (2)總價為0之案件,不予揭露。 (3)特殊案件之交易,非屬一般正常交易者,如買賣案件勾選備註欄代碼2-2建商與地主合建案、5-8借名登記返還、5-9受債權債務關係影響或債務抵償、5-10雙方合意(法院判決)解除契約、6-1塔位/墓園等案件,不予揭露。 (4)土地及建物分件登記之買賣案件,如申報人未依規定將土地及建物合併申報者,不予揭露。 (5)連件買賣案件若總價無法拆分,應合併申報於1件中,其餘案件不予揭露。 (6)經檢舉尚在調查之案件,不予揭露。 (7)其他申報內容有疑義案件,不予揭露。 (封面示意圖/取自pixabay) 更多東森財經新聞報導 實價登錄成房價炒手? 她嘆:看完誰願低價賣 晚3天看房「1坪+10萬」!女星無奈:預售屋實價登錄真有用? 代銷稱建案熱賣 實價登錄上卻查不到?專家曝一招辨銷況 image source:pexels 文/陳羿郿 「實價登錄」自2012年上線至今,已發展到「實價登錄2.0」,讓房市交易紀錄越來越清楚透明,現今民眾無論在看房或買房前,多會借助實價登錄系統,初步了解該地的房價與周遭的行情,才不會被不肖房仲或屋主惡意哄抬價格,損害自身權益。內政部「實價登錄」系統該如何使用? 房屋實價登錄怎麼查?1、選擇查詢項目進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」首頁(https://lvr.land.moi.gov.tw/),並從上方選擇要查詢的是「買賣」(打算買房)、「租賃」(打算租屋)、「預售屋」(打算買預售屋)還是「預售屋建案備查」。接著選擇縣市、鄉鎮市區、交易類型與交易期間後,按下搜尋。 2、檢視詳細資訊例如,我想買「屏東縣屏東市」的房子,系統就會按照搜尋條件顯示符合的買賣列表,上面會有總價、交易日期、單價、總面積、屋齡等資訊,點擊列表中左側的【+】號就可以展開該筆資料的詳細資訊,看到「歷次轉移明細」、「交易明細」,還可以選擇「加入比較」將你感興趣的物件加入比較。 3、進階條件搜尋如果資料太多筆希望更聚焦,例如我只想看「公寓、大樓」,左側有一個「進階條件」的功能,點選開後,就可以設定想要的:道路名稱、交易總價、交易單價、屋齡、轉移總面積、格局等,根據這些資訊,來與正在考慮的物件房價做比對。 4、地圖搜尋除了列表搜尋以外,從地圖來檢視可以更加直觀,例如我想找的是臨近「屏東火車站的房子」,地圖上紫色圓圈的數字,代表該範圍內有幾筆交易資料,點擊其中一個即展開列表清單。 右側也有各種工具可以使用,包含比例的調整、定位等。 還有哪裡可以看實價登錄?除了「內政部不動產交易實價查詢服務網」,另外,591房屋、信義房屋、永慶房屋、住商不動產等各大房仲網站,皆有提供實價登錄查詢平台,是以內政部的實價登錄資料為基礎,再加上各家的成交資料彙整統計而成,功能和特色各不相同。 不過要注意的是,因各房仲網更新內政部資料的時間點不一;且品牌旗下分店的成交資料也不一樣,因此如果想知道確切資訊仍應先到內政部的實價登錄查詢,再搭配房仲網站的成交資料,才能更精準地掌握成交行情與趨勢。 延伸閱讀✎ 「台中到處重劃區」 他問:會不會成為全台第一大都市?兩派論戰 ✎ 蔡阿嘎學房仲6大金句「我給你一個觀念」 前代銷認證七成都說過 ✎ 投資客買老屋翻新後轉賣 網問能買嗎?房產業者提醒「兩大陷阱」 跟不上最新話題、聽不懂網路流行語? 小孩子才慢慢爬文搜尋,聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】 一鍵就訂閱,話題不漏接:https://urlink.io/j72VVVk8 有想看的排名主題?請不要猶豫告訴我們吧 提供題目►https://pse.is/JW2G2 加入網路溫度計電子報、臉書粉專、IG官方帳號,追蹤最即時火熱的網路新聞! 實價登錄什麼時候出來?為讓民眾可更快速掌握最新實價登錄資訊,內政部不動產交易實價查詢服務網自106年12月起,由原每月發布2次,調整為每月3次,於每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料,讓民眾可以更即時查詢房地產交易價格,有效掌握不動產交易市場情勢。
內政部實價登錄何時開始?實價登錄經行政院核定自今(101)年8月1日起施行。 臺北市政府地政局表示,該局服務台及各地政事務所均已設置申報登錄處,各申報登錄處將提供「不動產成交案件實際資訊申報登錄須知」供民眾索取參考,受理申報時間為上班時間上午8:30至下午17:00。
內政部實價登錄 準嗎?就因為現在內政部實價登錄算是台灣由官方統整的成交價格有一定的可參考性,因次為避免對於市場產生錯誤影響,會先剔除高低價前後5%的資料,但購屋者還是要注意「備註欄」是否註記「特殊交易物件」,根據內政部規範,特殊交易物件包括親友或員工特殊關係買賣,或是急買急賣、單獨車位交易、瑕疵物件等13種情況,價錢有可能因此偏高或偏低,若 ...
為什麼實價登錄查不到?Q2.住家或附近房屋有買賣,但實價登錄資訊都查詢不到? 請問有何特殊原因嗎? 由於政府機關因就申報資料內容進行篩選,確認申報資料之真實性及合理性,剔除過高或過低之交易行情,故仍需約一段時間方可查詢。 目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。
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