全台南首座英倫圓頂地標 帝凡內燈光計畫 帝凡內吉日上樑 帝璟---上樑典禮 湖美帝堡---瑜珈室 創造城市地標 「湖美帝堡」磅礡落成 湖美帝堡泳池端景 樓板--結構技師勘驗 帝凡內--工地澆水養護 小帝堡--帝凡內 湖美帝堡頂樓視野
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(一)公司簡介 1.沿革與背景 公司成立於1979年12月,原本是一家合成皮製造商,後來陸續跨足電子零組件製造、光電和遊戲事業。2012年,公司停止觸控面板保護玻璃及遊戲軟體營運,2013年則停止仁德廠的PU合成皮製造業務,2016年6月下旬股東會通過公司名稱修改,更名為上曜建設開發股份有限公司。 公司處份台南PU及光電事業部土地、廠房出售,共1.27萬坪。看好台南房地產市場,投資4億元購地,未來將以台南市東區及北區的土地為主。另外,於12月處份台南中西區道路用地予永捷(4714),總金額71萬元。 2.營業項目與產品結構 公司原經營PU合成皮、DMF、面板保護玻璃、遊戲軟體代理、光電原物料等事業。自2012年起陸續停止面板保護玻璃事業、遊戲軟體,2013年停止PU合成皮事業,2014年起只從事PU合成皮樹脂相關原物料買賣。
房地產方面,業務主要集中在南部,公司在台南第一座豪宅建案「湖美帝堡」,建案總銷約27億元,總戶數88戶,已於2012年11月取得建照,湖美帝堡一期計畫於2015年內完工。2013年,由龍騰建設取得一席董事,雙方可望共同開發房地產市場。另外,與永捷(4714)共同開發的湖美帝堡二期於2013年11月進行預售,總銷金額約40億元,該案於2014年4月拿到建照後,於Q3動工,2016年Q4可望完工。 公司另有帝璟(帝堡二期)、大豐段(帝堡三期)、金華段(台南五期)、光華段(台南市北區)等房地產開發案,規劃在2018年前可陸續入帳。 2015年度營收比重分別為:聚酯多元醇35.53%、PU 合成樹脂26.47% 、營建38%。 (二)市場需求與銷售競爭 1.國內外競爭廠商 公司建案主要位於台南地區,故主要競爭者為太子、國建、國揚、興富發。 (三)財務相關 1.主要轉投資事業
公司轉投資2家公司,分別為(1)永輝光電,主要經營光學膜片、光學鏡片等;(2)永捷高分子(4714),主要經營PU樹脂。公司持有永捷21.72%股權,該公司成功開發用於PCB銅箔基板的PU複合材料。 2015年公司規畫結合轉投資永捷,於台南金華段(台南五期)、光華段(台南市北區)等三處土地,興建28棟商務旅館。 2.資產相關規劃旗下台南市頂美段地號1508自委建住宅大樓承攬興建大樓出售案,投入金額12.8億元;台南市成光段地號56-11合建分售住宅大樓案,投入金額19.4億元。 2015年度規劃陸續推出湖美帝璟、雲謙建案、光賢段建案、大豐段建案。 |