許多人心理對凶宅有陰影，但「買到賺到」的例子不在少數。《蘋果新聞網》找來實證，位於台北市文山區的「水世紀」社區2樓戶，2年前發生一起自殺憾事，事故後房屋遭法拍，第一手屋主取得2個月轉手便賺40萬元，如今第二手屋主近期再PO網求售，坪數53坪，開價1788萬，每坪單價34萬，對比同社區均價每坪48萬元，足足少了14萬。專家表示，凶宅價格約為市場正常交易價格的50~70%，該物件價格依舊是破盤行情，且若照1788萬售出，轉手扣掉成本還能賺250萬，仍有不小差價可賺。 知名社區「水世紀」屋齡10年，社區周邊是綠地，住宅密度不高，附近有清溪綠地公園，還有指南宮登山步道，環境舒適健康。社區門口左邊是政大實驗小學，步行至政大側門約5分鐘。 關於該社區2樓戶凶宅案發經過，據了解，主要是前屋主感情因素在屋內服藥自殺，造成遺憾。隨後該屋曾於2018年9月法拍，得標人李姓自然人以每坪24萬、總價約1264萬低價取得，並於11月以每坪26.64萬、總價1398萬轉賣給彭姓自然人，賺了134萬差價，扣除課稅為獲利的45%和仲介費等，短短2個月至少賺進40萬；而現任屋主彭姓自然人以1398萬取得，並在取得2年後以開價1788萬求售，轉手可賺390萬，扣除課稅為獲利的20%加上仲介費等，估計也能賺250萬。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前實務上對於凶宅的認定，還是會依據事件的發生原因、過程、時間等因素來考量。根據凶宅的事件發生情況約可分成四個等級，分別是「微凶宅」例如跌倒失足、意外死亡等；「次凶」包含如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等；「中凶」則是經加工的求死行為，例如燒炭、上吊等；最後「大凶」，也就是凶殺、情殺、社會案件等。依目前市場交易習慣，凶宅價格約為市場正常交易價格的50~70%，然後又依凶宅等級不同，買賣雙方接受程度也會不同，越是大凶的房屋，市場接受度越低，不僅去化時間較長，價格折讓空間也越大。 寬頻房訊發言人徐華辰表示，市場上確實有買家會投資凶宅，例如企業主會透過法拍標下便宜物件當外勞員工宿舍，等到員工住了2~3年後並無異樣，再轉售賺差價。「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」。至於凶宅轉手多次是否就能洗白？徐華辰則否認，假設一物件在10年前曾經發生命案，但轉手多次，也可能出現前屋主和仲介都不清楚是凶宅的情況，但通常該物件只要曾發生過事件，即便多次轉手，還是屬於凶宅。 對於買方來說，又該如何避免購買到凶宅？陳傑鳴建議，買方可用以下三個方式自保。首先，購買前可先上網查詢相關訊息，如「台灣凶宅網」，或是親自走訪社區詢問管理員、鄰居、里長、轄區派出所…等；再來是詳閱「不動產標的現況說明書」，要求「非自然身故」選項如實填寫，如屋主未誠實告知，之後發現可依民法提出撤銷或提起刑事詐欺告訴，若經仲介買賣，還可依照《消保法》或《不動產經紀業管理條例》對房仲業者主張權利；最後則是要保留買賣合約書，合約中可註明「若為凶宅可無條件解約、退款」等字眼，遇到糾紛才可以保障自己權益。（林佩萱／台北報導）
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周邊交通近信義快速道路約10分鐘即可至台北101、聯外道路可由辛亥直達敦南商圈、近萬芳交流道可連接北二高暢遊台灣。 公共設施建築設計
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