法拍屋是許多民眾想碰卻不敢輕易嘗試的買房管道，除了對法拍市場不甚瞭解之外，要在7日內付清尾款也是個障礙。 法院要拍賣房屋前14天會公告拍賣資訊（內文有連結），對標的物有意投標者，須在投標當日連同底標2成的保證金投入標箱內，即完成投標。若未得標，保證金會全額退還；如得標，須在7日內將剩餘尾款繳清。 以下文章分為三大部分： 法拍屋是什麼？房子為什麼會被法拍？房子會被法院拍賣主要有兩個原因：
也就是說，各種形式的房屋都有可能被法拍，從鄉下的三合院到都市裡的電梯大樓、透天，甚至有建商剛蓋好的新成屋，連住都沒住過就被法拍了。 法拍屋怎麼買？有哪些條件限制？法拍屋有以下4個因素，所以價格上通常為市價5～7折：
購買法拍屋要注意哪些問題？想知道自己是否適合購買法拍屋，可從這四點自行判斷：
法拍流程資訊如何取得？基本法拍常識釐清取得法拍屋資訊有3個管道：
法拍流程：五折買法拍屋是真的嗎？一拍價格通常接近市價，如果流標會打8折進入下一拍；第三標流標的話會有一個「應買」的機會，可以用第三拍的價格直接購買，應買的招標時間有三個月，如果沒人投標即進入第四拍。拍賣過程會有四拍，如果四次拍賣都流標，則會重啟一輪拍賣。 以一拍1000萬的房子來說，
「點交」與「不點交」差很多如果是法拍新手，建議不要碰「不點交」的案件，後續要處理的問題很多。
買法拍屋有哪些法拍代墊款的管道？法拍屋得標後要在7天內至法院民事執行處將拍賣價金尾款付清，付清後法院會給你一張「不動產權力移轉證明書」。 對於多數民眾來說，要在七天內籌措上百萬的金額有點困難，這時就會尋求銀行或是民間金主來代墊法拍尾款。 銀行法拍代墊屬於「無擔保借款」，因此利率較高（6%上下），與個人信貸差不多。部份個案條件較差的法拍案件，如凶宅、海砂屋、不點交等案件，銀行是拒絕受理代墊款申請的。 民間法拍代墊是以月計息，每月為2%左右，要看房屋條件及借款人條件來評估。民間代墊雖然利率較高，但是額度高、流程簡便，也是許多法拍投資人籌措資金的好管道。 取得「不動產權力移轉證明書」後，需至國稅局繳清契稅，再持稅單、收據、權力移轉證明書、身分證及印章至地政事務所辦理「房屋所有權移轉登記」，領到權狀後才算正式完成購買法拍屋。 領到權狀後就可以向原銀行辦理一般房貸，利率為1.5%上下(2022年)。 整個程序最快1個月就能辦完，基本上抓2個月比較保險，也就是說代墊的利息大概要付兩個月。 要注意的是，為了避免代墊款不足的窘境，最好在投標前先詢問銀行代墊成數。所以購買前應該向常往來的銀行詢問，或是像法拍屋的債權銀行申請代墊，成功過件機率比較高。
以上資訊僅供參考，以各家銀行網站內容為準。法拍屋代墊款最後重點整理
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有什麼銀行有法拍代墊款？競標法拍屋的流程繁瑣，籌措資金又是一大難題。 因此，華南金AMC獨家推出「法拍好伴」，與華南銀行攜手共同服務，在受託代標簽約完成後，代標服務與代墊款申請同步啟動，一方面提供投標前的評估服務；同時另一方面，提供客戶「華南銀行代墊款」相關資訊。 一般而言，代墊款優惠利率4～6%，代墊款額度為得標價的7~8成(註1)。
法拍屋可以貸多少？金額/額度投標時之保證金貸款：不須擔保品，得全額貸放。 繳交得標尾款時之差額貸款：不須擔保品，依本行有關規定核貸。 所有權移轉後之貸款：二拍以後得標者，最高貸放成數為得標金額之八五成。 利率投標時之保證金貸款及繳交得標尾款時之差額貸款：依本行有關規定辦理。
法拍屋可以貸款買嗎？凡具有行為能力暨償還能力之個人因標購法院或公正第三人拍賣點交案件之房地產者。 所有權移轉登記前（代墊階段）：2.845%~5.57%（依本行現行指標利率浮動計息）。 所有權移轉登記後：依本行房屋擔保貸款相關辦法辦理。
法拍屋可以分期嗎？A：法拍屋代墊款等於無擔保信用貸款，因銀行先借給您錢繳到法院，約一個月後有權狀才能設定擔保品。 在這一個月時間無擔保品稱為信用貸款，就是先幫您代墊繳尾款，相對會產生代墊費用及利息，如果拿到權狀有擔保品後就轉成一般房貸。
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