最後更新:2022-01-13 Show
隨著房價節節高升,更多的人選擇以租代買,然而租房子對現在的年輕人來說也是一大負擔, 到底誰能申請,申請的流程會不會很麻煩呢?這篇文章市場先生帶你一次搞懂社會住宅。
本文是從房客的角度出發,如果你是房東,想了解政府的方案, 社會住宅 是什麼?跟國宅、合宜住宅有何不同?目前政府推行的社會住宅主要有兩種:
政府的目標是要在8年提供20萬戶社會住宅給民眾居住 (民國106年~113年) 。 目前有提供社會住宅的縣市包含臺北市、新北市、桃園市、新竹市、台中市、南投縣、嘉義市、台南市、高雄市、台東縣、連江縣、金門縣、澎湖縣 (2020/10內政部資料) 。 社會住宅跟國宅還有合宜住宅有什麼不同?國宅跟合宜住宅都是政府用較低的價格提供房子給民眾購買,房屋是可以買賣的, 社會住宅的租金真的比較便宜嗎?社會住宅的承租為三年一約,租金的部分分為一般戶跟優先戶(含弱勢族群跟中低收入戶), 另外請特別注意,申請社會住宅租金可以報稅,但不可再申請租屋補貼。 社會住宅資格 是什麼?申請社會住宅的基本資格各縣市略有不同,以各縣市政府網站公告為主。 社會住宅一般戶資格:
社會住宅優先戶資格:
社會住宅 要如何申請?社會住宅申請的流程有6個步驟: STEP1:先至內政部不動產資訊平台的社會住宅專區STEP2:下拉網頁至「各縣市政府公告內容」,然後點選你要的縣市STEP3:以新北市政府網頁為例,點入後點選右上角「線上申請」, 即可看到目前開放申請的社會住宅STEP4:填妥文件後,寄送至各縣市政府受理單位STEP5:資格審查通過者,由縣市政府公開抽籤STEP6:中籤後辦理選屋跟簽約即可入住另外,除了政府公告外,在各大租屋網上我們也可以看到社會住宅招租的資訊, 租屋網上面的社會住宅招租資訊: 社會住宅中籤率高嗎?社會住宅因有租金優惠,因此申請算是蠻熱門的, 如果沒抽中,會列入遞補名單,如果有名額就會按順序遞補, 社會住宅 好嗎?值得申請嗎?社會住宅是政府的美意,希望減輕民眾房租負擔並提供給民眾更好的居住品質, B君: 從抽中到真的入住中間還隔了約半年的時間,要辦理選屋、簽約、交屋、入籍等, 社會住宅優缺點是什麼?實際入住後,當然有一些優缺點, 優點: 缺點: 整體來說,我還是很肯定政府社會住宅的方案,像我們這種離家求學的青年, (以上為個人意見,僅供參考) 關於社會住宅, 延伸閱讀: 1. 房貸利息成本怎麼計算?EXCEL免費下載 2. 不動產投資信託(REITs)是什麼?怎麼買? 3. 買房一定要知道》什麼是寬限期? 4. 美股券商開戶》各大常用知名券商比較 5. 股票開戶》推薦的開戶券商 6. 基金開戶》零手續費開戶優惠 最近市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程, 線上課程》美股ETF創造穩定現金流線上課程連結 加入市場先生FB社團,充實更多理財好知識50歲之前想退休一定要懂理財,
社會住宅是什麼?社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅。根據住宅法規定,社會住宅應提供至少40%以上比率出租予經濟或社會弱勢者,另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說社會住宅除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群,例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等,也可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。 閱讀更多:【2022 內政部住宅補貼/租金補貼申請條件、資格、金額、限制 常見問題】 社會住宅、國宅、合宜住宅有什麼不同?
社會住宅可以租多久?社會住宅租賃期間,依各直轄市、縣(市)政府規定,最長3年為一期,租期屆滿仍符合資格者,得申請續租。租賃及續租期間,最長不得超過6年,但經濟或社會弱勢者,得延長為12年。 閱讀更多:【小額終老保險是什麼?一次看懂小額終老保險特色以及和終身壽險差異】 現正招租社會住宅整理(桃園、台中)
2022 年新北市社會住宅申請已截止,抽籤結果也已公佈。台北市目前所有社會住宅均已出租,僅剩包租代管有三件案子仍可申請(信義區富陽街、萬華區環河南路、中山區中山北路)。桃園市社會住宅還剩八德一號、八德二號、中路一號、中路二號可申辦,然而剩餘戶數並不多。台中市社會住宅的選擇較多,包含豐原、大里、太平、南屯、梧棲目前都有社宅正在招租中。 社會住宅租金社會住宅租金分為一般戶及優先戶,一般戶租金約為市場行情的8折,優先戶約是市場行情5~7折。 地震火災頻傳 投保住宅火險+地震險 守護一生心血明台產險 住宅火險承保範圍類別 閱讀更多:【地震險保費?住宅火險該買嗎?基本/超額/擴大/輕損地震險 保障範圍比較】 閱讀更多:【2022 青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行、條件 利率最低 1.315%】 社會住宅申請資格根據內政部興辦社會住宅出租辦法,申請承租社會住宅者,應符合下列各款條件:
台北市社會住宅資格
新北市社會住宅資格
社會住宅優先戶資格
閱讀更多:【買屋該選「青年安心成家」還是「一般房貸」?】 申請社會住宅常見問題Q1: 申請社會住宅,有哪些資格限制?以台北市與新北市為例,「一般戶」租客年齡須滿 20 歲且設籍在雙北滿一年以上,家庭綜合所得不能超過 100 萬以上,才有申請資格,細節須以網站公告為準;此外,特殊申請的「優先戶」,也分為 65 歲以上老人、身心障礙、原住民、低收入戶、特殊境遇家庭等,但同一戶籍的直系親屬及其配偶名下,也嚴格規定不能有自有住宅。 Q2: 承租社會住宅後,還可以申請租金補貼嗎?除依各社宅招租公告享有分級租金補貼外,不得再申請其他租金補貼,如已申領租金補貼,須預先填妥放棄租金補貼切結書,並於社宅住宅租賃契約起租時生效,自租賃期間起算日停止受領租金補貼,如有溢領並應返還之。 Q3: 哪些縣市可以申請社會住宅?台北市、新北市、桃園市、新竹市、苗栗縣、台中市、南投縣、台南市、高雄市、屏東縣、花蓮縣、台東縣、基隆市、連江縣、金門縣,相關的租賃資訊,可以透過「內政部不動產資訊平台網站」查到,或撥打專線 02-5574-0089 諮詢。 Q4: 申請社會住宅的流程是什麼?1.前往各縣市政府網站下載申請書 Q5: 申請社會住宅需要哪些文件?申請書、全戶戶籍資料(檢附戶籍謄本或戶口名簿影本,申請時配偶如未設籍於同一戶,應另檢具該配偶之戶籍謄本。若以單親身分申請者,戶籍本記事欄應涵括婚姻存續狀態及子女監護權歸屬)、家庭成員之全國財產稅總歸戶財產查詢清單(申請日前1個月內)、家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單(申請日前1個月內)、申請社會住宅之直轄市、縣(市)就學、就業證明正本或設籍於之證明正本,若為優先戶需提供相關證明文件。 Q6: 收入超過規定,就不能租社會住宅了嗎?申請社會住宅的精神,就是「收入」不能太高,畢竟這是要留給有需要的民眾,但如果超過了規定的收入數字,還能申請嗎?凡是規則,仍有例外!如果你是「基層警消人員」,且現任職務之最高職務列等,在警正 4 階以下,或相當職務列等的基層警消人員,申請人是家庭成員受家庭暴力或性侵害,同樣不會有所得的限制,因此,若你符合上述兩類身分,一樣可以嘗試申請社會住宅。 Q7: 如果沒抽中,下次還要再重新申請嗎?如果運氣不好,抽籤沒抽中,也會列入遞補名冊,等到未來有住戶提前搬走,這份入住名額,就會按照遞補順序通知,一般戶的候補名冊有效期限為 2 年,特殊戶的候補名冊有效期限為 5 年,有等有機會,可別輕易放棄! 閱讀更多: 【2022 年勞工/勞保紓困貸款最高 10 萬 申請條件、線上申請流程一次看】 【2022 青年創業貸款及啟動金貸款 利率、申請條件、流程與常見問題】 【2022 個人綜合所得稅試算方式 年收入多少不用繳稅】 【車險係數怎麼算?年齡、性別、肇事紀錄如何影響汽車保費?】 【政府貸款政策彙整】
如何申請社會住宅?Q4: 申請社會住宅的流程是什麼?. 前往各縣市政府網站下載申請書. 備好所需的文件後,填妥申請書寄送各縣市受理處. 進入資格審查後,由縣市政府公開抽籤. 抽中戶接獲通知後,辦理選屋與簽約,即可入住. 社會住宅的條件是什麼?(1)家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。 (2)家庭成員持有不動產現值總額應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產限額(即876萬元以下);但原住民保留地及道路用地之土地價值,不予採計。
社會住宅需要什麼資料?一、申請書。 二、戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本;夫妻分戶者應同時檢具其配偶之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本。 三、申請人就學、就業證明。 申請人於社會住宅所在地直轄市、縣(市)設有戶籍者,免附。
如何申請社會住宅補助?社會住宅不僅能以8 ~ 5 折的優惠價承租到房子,另外政府每年也提供1 ~ 4 折的租金補助。. Step1 在各縣市政府網站下載申請書或縣市政府索取. Step2 填妥申請書寄送、親送縣市政府. Step3 經資格審查、公開抽籤. Step4 開始選屋、簽約入住. |