農地放貨櫃屋合法嗎？

最近幾年流行退休之後到鄉下買地種菜，過著半農夫生活，但買了農地2年內不能蓋農舍，有人買貨櫃屋暫居，有些貨櫃裝潢成南洋茅草屋，有些則是做了三面落地窗，看起來像是度假小屋，但農業處表示，要放這種貨櫃屋必須先取得許可，而且只能當置物間，2年內不能住人，就曾有人買貨櫃屋假冒工具間遭取締，開罰6萬元。

實地跟著買家看房子，走進屋內，三面落地窗打造出明亮空間感，裝潢走南洋風格，充滿度假氛圍。貨櫃屋業者：「復古式的木窗 打開。」

但是再從客廳走進房間，雙人床幾乎佔據整個空間，房間為什麼這麼小？貨櫃屋業者：「這是貨櫃，所以它的空間比較侷限。」

原來這是貨櫃屋，不僅有床還有廁所，外觀用茅草做了屋頂，牆壁則以「刺竹邊板」來裝潢，搭上木板圍籬，還有大面落地窗，完全看不出來這間度假小屋是貨櫃拼裝出來的。

這2、3年來，許多從都市退休的人到苗栗鄉間養老、種田，但法令規定，2年內不能在農地上蓋固定農舍，他們就會買貨櫃屋暫居，一般只買這種外觀無裝潢，裡頭只有廁所和地板的貨櫃，1個大約18萬5千元。

有業者參考國外設計，將貨櫃變豪宅，像是網路上這種大面落地窗景，或者和森林合而為一，透光形的貨櫃屋，鐵皮漆粉色圓形圖案等等，國內也慢慢發展度假型貨櫃，2個打造18坪空間，賣100萬，但這間小豪宅如果搬到剛買的農地上，這樣裝潢就是違法。

苗栗縣政府農業處副處長林澄清：「貨櫃屋裡面可不可以住人，2年內是不可以住人的，但如果是2年後，它認定是農舍的話，那當然就可以住人。」

農業處強調，曾經取締過真貨櫃假農舍案件，其實，要放這個貨櫃豪宅得先取得農地許可使用證明，2年內最多也只能當「置材室」，也就是放農具，不能有床和廁所，代表不能住人，否則如果遭檢舉，將會被罰6萬元，而且還會要求移除。

隨著世界首富特斯拉執行長伊隆馬斯克（Elon Musk），賣掉豪宅改住組合屋開始，越來越多年輕人思考，現在社會買不起房子，如果是在長輩留下的農地上放貨櫃屋，會不會也行得通？再加上近幾年裝潢後的貨櫃屋如雨後春筍般出現，貨櫃屋看似取得成本低，又可以解決居住問題，好像是利大於弊的選擇，難道都沒有甚麼限制？

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農地上放貨櫃屋省錢又便利？專家叮嚀「這點」須注意

臉書房產社團《賣厝阿明 知識＋》近期針對「農地上能不能放貨櫃屋？」、「貨櫃屋合不合法？」兩大問題為大家做出詳解，阿明指出，以販售改裝貨櫃屋業者角度來說，清一色都會告訴你「可以放貨櫃屋」的答案，因為貨櫃屋沒有固定的基礎設施。

阿明表示，除了農發條例第8－1條，有提到如果你農地上的建物屬於「無固定基礎的臨時性與農業生產有關之設施」或是「農業設施面積在45平方尺以下，且屬一層樓之建築者」可以免申請建築執照，前提要是沒有建築法第4條所定義的建築物，包含：定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，顯然『貨櫃屋』是有包含上面的建築物定義，所以當你想在農地上放貨櫃屋，最保險還是要經過政府規定的程序申請。

從上方提到的內容可以得到一個結論，就是『農地上是可以放置貨櫃』，只是我們怎麼放跟如何放而已，因此不怕被檢舉就怕你沒申請，農業用地上興建有固定基礎之農業設施，都應該要『申請農業用地作農業設施容許使用』，且有實際農業行為。

值得注意的是，不申請的話恐面臨罰則，根據《區域計劃法》第21條提到，違反管制使用土地，會被處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並且會限期要你變更使用、停止使用或是拆除恢復原本狀態，且並非只會罰款一次，別人一直檢舉，你就一直被罰，連續罰外加斷水斷電的那種。

而政府要強制拆除也不是不可能（拆遷費還要你出），只是機率不高。因此儘管土地是自己的，不論你貨櫃屋是有計畫的放，或是單純暫時放，政府對於地上物的規定清楚列出給你看，遵守於否還是全看你個人選擇，如果是要長久使用甚至留給後代，依照規定申請，才是比較好的方法！

設計師林淵源針對貨櫃屋也曾做出解釋，其表示不少人擁有「我要省錢，所以想用貨櫃屋來蓋一座房子」的迷思，首先要思考的是「期待值」這件事。如果認知裡的「居住」應該是冬暖夏涼，妥善的氣密隔音與絕對不會滲水的天花，然後又想以貨櫃屋的形式來完成的話，肯定可以達成目的，但是也肯定不會省錢。

貨櫃屋的價值在其組構時的高度效率性，可是從來沒有跟你承諾任何跟「舒適」有關的字眼。正所謂一分錢一分貨，如果你的目的是省錢，那就先將心中對於居住感的期待值做一些調整。因此如果你希望在貨櫃屋裡找到別墅的生活品質，那麼花進去的工程補強費用可能不僅讓你懷疑人生，也懷疑自己花錢的本事了！

農地上能不能放貨櫃屋？農地貨櫃屋合法嗎？

61,470    2019-09-05 15:01

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近期貨櫃或者是改裝貨櫃如雨後春筍般的產生，樣式千百樣裡面也裝潢的非常漂亮，

貨櫃的取得有分20呎貨櫃也有40呎的貨櫃，包含許多的展場可以見到各式各樣的改裝樣式，

於是就有很多人想到要把貨櫃放在農地上，但也產生了一個問題就是

『農地上可以放貨櫃嗎』？可不可以放？有哪些問題？ 田小編來說給大家知道

首先我們先把問題分解成幾個

• 1:農地上是否能夠放貨櫃？

• 2:如果可以放貨櫃，怎樣才能夠合法？

貨櫃屋

一：農地上是否能夠放貨櫃？

最常見許多賣改裝貨櫃屋的業主都說可以，因為他沒有固定的基礎設施！這個法源來自於 農業發展條例(8-1條)

農業用地上申請以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網或其他材料搭建
無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施，免申請建築執照。
農業用地上興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用，
並依法申請建築執照。但農業設施面積在四十五平方公尺以下，且屬一層
樓之建築者，免申請建築執照。

從以上的法條中，我們可以知道『固定或者是非固定』的基礎設施談的是『是否要申請建築執照』而已，

但是都是還要『申請農業用地作農業設施容許使用』，且有實際農業行為方可。

以上內容得到的結論是 『農地上是可以放置貨櫃』

二：該如何把貨櫃合法化？

申請農業用地作農業設施容許使用

容許使用的申請應檢附下列文件一式五份：
一、申請書與經營計畫書。
二、申請人之國民身分證影本；屬法人者，應檢具法人登記證明文件影本。
三、最近一個月內土地登記謄本及地籍圖謄本。屬都市土地者，應另檢附都市計畫土地使用分區證明。
四、設施配置圖，其比例尺不得小於五百分之一。採用地籍圖繪製，並標示設施、道路位置，及設施長寬等尺寸。
五、申請設施立面圖(長、寬、高)、平面圖(長、寬)，單位：公尺。
六、土地使用同意書，但土地為申請人單獨所有者，免附。
七、簡易水土保持申報書。
八、其他主管機關規定之文件。

超美貨櫃

三：實務問題探討？

1. 農地上的貨櫃屋可以住人嗎？

2. 農地上的貨櫃屋，不申請農業設施容許使用可以嗎？

3. 農地上的貨櫃屋，會不會被檢舉？

4. 農地上的貨櫃屋，能不能申請門牌、水電？
   
   以上四個問題都是灰色地帶..............!!
   
   田小編 田中央全國農地買賣網站

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臉書房產社團《賣厝阿明 知識＋》近期針對「農地上能不能放貨櫃屋？」、「貨櫃屋合不合法？」兩大問題為大家做出詳解，阿明指出，以販售改裝貨櫃屋業者角度來說，清一色都會告訴你「可以放貨櫃屋」的答案，因為貨櫃屋沒有固定的基礎設施。

阿明表示，除了農發條例第8-1條，有提到如果你農地上的建物屬於「無固定基礎的臨時性與農業生產有關之設施」或是「農業設施面積在45平方尺以下，且屬一層樓之建築者」可以免申請建築執照，前提要是沒有建築法第4條所定義的建築物，包含：定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，顯然『貨櫃屋』是有包含上面的建築物定義，所以當你想在農地上放貨櫃屋，最保險還是要經過政府規定的程序申請。

從上方提到的內容可以得到一個結論，就是『農地上是可以放置貨櫃』，只是我們怎麼放跟如何放而已，因此不怕被檢舉就怕你沒申請，農業用地上興建有固定基礎之農業設施，都應該要『申請農業用地作農業設施容許使用』，且有實際農業行為。

值得注意的是，不申請的話恐面臨罰則，根據《區域計劃法》第21條提到，違反管制使用土地，會被處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並且會限期要你變更使用、停止使用或是拆除恢復原本狀態，且並非只會罰款一次，別人一直檢舉，你就一直被罰，連續罰外加斷水斷電的那種。

而政府要強制拆除也不是不可能（拆遷費還要你出），只是機率不高。因此儘管土地是自己的，不論你貨櫃屋是有計畫的放，或是單純暫時放，政府對於地上物的規定清楚列出給你看，遵守於否還是全看你個人選擇，如果是要長久使用甚至留給後代，依照規定申請，才是比較好的方法！

設計師林淵源針對貨櫃屋也曾做出解釋，其表示不少人擁有「我要省錢，所以想用貨櫃屋來蓋一座房子」的迷思，首先要思考的是「期待值」這件事。如果認知裡的「居住」應該是冬暖夏涼，妥善的氣密隔音與絕對不會滲水的天花，然後又想以貨櫃屋的形式來完成的話，肯定可以達成目的，但是也肯定不會省錢

貨櫃屋的價值在其組構時的高度效率性，可是從來沒有跟你承諾任何跟「舒適」有關的字眼。正所謂一分錢一分貨，如果你的目的是省錢，那就先將心中對於居住感的期待值做一些調整。因此如果你希望在貨櫃屋裡找到別墅的生活品質，那麼花進去的工程補強費用可能不僅讓你懷疑人生，也懷疑自己花錢的本事了！

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空地放貨櫃合法嗎？