房產新聞 Show 你有賣過房子的經驗嗎?對於第一次賣房子的人來說,難免會不知道賣房子有哪些注意事項,又該如何出價才好,針對一些賣房子的小技巧,這一篇文章就也來分享幾個重點,並分享賣屋的流程及注意事項,讓您對賣房一事可以更有規劃及瞭解喔! 賣屋的基本5大流程: (1) 掌握鄰近行情/進行定價: (2) 微整修加值房子好賣相: (3) 試算應繳稅賦及費用
(以下費用為估算參考,以實際為主): (4) 準備賣屋所需文件: (5) 確定賣屋管道: 賣屋應該要注意的風險有哪些? (1)
碰到假買方之情形: (2) 屋主證件被盜用: (3) 無法順利收完尾款: 委託房屋仲介賣房子重點說明: 委託仲介、自售房子比一比:
一般委託、專任委託大不同:
如果買方違約反悔,該如何處理? (1) 以斡旋金方式: (2) 以要約書方式: (3)其他: 延伸閱讀:
賣房入門懶人包》房屋如何出售?賣房時要繳什麼稅?要注意哪些風險?最後更新:2022-04-08 不管是自住換屋或是投資,每個人一生多少都會遇到要賣房子的時候, 這篇文章市場先生整理了幾個賣房最容易碰到的問題,包含以下個部分:
如何決定房屋售價?賣房的第一步就是要決定房屋的售價,合理的價格很重要,價 1. 至內政部實價登錄網站查詢: 實價登錄自民國101年開始實施以來,所有房屋、土地交易價格均需如實申報, 2. 至各大房仲網查詢比價: 除了內政部的實價登錄網站,各大房仲網也會整理成交資訊, 3. 詢問鄰居: 若知道同棟大樓最近也有房子出售,打聽鄰居的售價是最直接的方式。 4. 請房仲估價: 若查詢後仍對價格沒有想法,也可以請各大房仲來協助估價,他們會很樂意協助, 這邊要留意的是,因為買房時買方很愛殺價, 售屋前要注意什麼?售屋前除了決定出售價格外,最重要的一點一定是要「包裝」一下你的房屋, 如果房屋有些地方故障的,如燈不亮、水龍頭壞掉等,都建議花點小錢維修換新, 找房仲賣還是自己賣比較好?找房仲賣房子因為動輒要付好幾十萬的仲介費,因此有些人會選擇自己賣房, 以下是屋主自售跟委託仲介代售的優缺點比較,屋主售屋時可自行評估。 屋主自售跟委託仲介代售比較表:
若是屋主想要委託房仲,又想節省房仲費,以下還有三種建議方式: 1. 委託房仲與自售並行: 2. 可跟房仲談以「實拿」的方式計算: 3. 簽訂一般委任約給多家房仲賣: 給房仲賣簽「一般委託」還是「專任委託」好?所謂的「一般委託約」指的是屋主可以同時委託多家仲介一起賣, 如果沒有很熟的房仲,建議簽一般委託約即可,房仲之間彼此有競爭,屋主也比較容易有議價空間。 售屋的流程有哪些?
售屋時要繳的稅費有哪些?售屋時賣方要繳納的稅費主要有土地增值稅及房地合一稅(舊制稱為財產交易所得稅), 這兩種稅都是自用住宅有優惠稅率,若是短期投資用的房屋,稅費動輒數十萬, 簽約時應注意什麼風險?房屋買賣於簽約時有很多需注意的小細節,因此建議找專業的代書協助,不要自己進行。 1. 買方要求提前裝潢: 2. 買方延遲付款: 3. 賣方不熟悉稅務知識: 此外,房屋賣賣所賺得的價差計入房地合一稅(或舊制為財產交易所得稅), 筆者自身賣房心得:筆者跟大家一樣,賣房時面臨繁複的流程,因此不得不委託仲介,但也對高昂的仲介費感到心痛。 但實際交易的過程,筆者認為該給專業賺的還是要給專業的賺, 專欄作者:牟均俞 主編:市場先生 延伸閱讀: 1. 房貸利息成本怎麼計算?EXCEL免費下載 2. 不動產投資信託(REITs)是什麼?怎麼買? 3. 買房一定要知道》什麼是寬限期? 4. 美股券商開戶》各大常用知名券商比較 5. 股票開戶》推薦的開戶券商 6. 基金開戶》零手續費開戶優惠 最近市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程, 線上課程》美股ETF創造穩定現金流線上課程連結 加入市場先生FB社團,充實更多理財好知識50歲之前想退休一定要懂理財,
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